DESEMPENHO DO MERCADO IMOBILIÁRIO EM JOINVILLE
O lançamento de empreendimentos verticais no Brasil caiu em 2023. Só no segundo trimestre deste ano, o mercado imobiliário nacional registrou queda de 15,8% nos lançamentos em comparação com o mesmo período do ano passado.
Os números foram apresentados nesta segunda-feira, dia 28 de agosto, pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Para a entidade nacional, o panorama serve de alerta e mostra que a indústria da construção civil tem espaço para crescer, especialmente porque as vendas continuam aquecidas.
A notícia é boa para as empresas e também para o consumidor final. A queda da taxa Selic mostra que o mercado é favorável especialmente para a compra de imóveis na planta ou em construção, considerando que, quando estas unidades forem entregues, em um ano ou dois, as taxas de juros do crédito imobiliário também estarão mais baixas.
O estudo apresentado pela CBIC nesta semana foi feito pela Brain, consultoria que também analisa o mercado imobiliário joinvilense a pedido do SINDUSCON Joinville. Aqui cidade, seguindo a tendência nacional, os lançamentos tiveram queda, mas o ritmo de vendas é bom.
No primeiro semestre de 2022 foram lançados 29 empreendimentos e, neste ano, de janeiro a julho, apenas 5. Em compensação, as vendas de unidades tiveram crescimento de 32,7% no primeiro semestre de 2023 em comparação com o mesmo período do ano passado. De janeiro a julho deste ano, Joinville registrou um VGV (valor geral de vendas) de R$ 365 milhões.
Outros dados do mercado imobiliário joinvilense:
- No segundo trimestre de 2023 a indústria da construção civil lançou dois empreendimentos de padrão Standard, com 298 unidades.
- O total de unidades vendidas (apartamentos) entre janeiro e junho de 2023 foi de 937 unidades.
- Em lançamentos, de janeiro a junho, foram 535 novos apartamentos colocados à venda.
- O VGV lançado no primeiro semestre deste ano foi de R$ 149 milhões.
- O VGV vendido superou R$ 365 milhões no primeiro semestre deste ano.
- Os destaques nas vendas são os apartamentos do padrão Standard (imóveis de R$ 219 mil a R$ 500 mil) e médio (R$ 500 mil a R$ 1 milhão). Juntos, esses dois padrões representaram 93% das vendas neste ano.
- Nas vendas feitas exclusivamente no segundo trimestre de 2023, houve aumento de 108% em relação às vendas do trimestre anterior.
- Em VGV vendido, o aumento foi de 17,4% no segundo trimestre do ano, na comparação com o período anterior.
- Quase 66% do estoque é de apartamentos na planta ou em construção.
- No intervalo de 12 meses (entre junho de 2022 e junho de 2023), o preço médio do m2 subiu 9,5% em Joinville.
- Joinville fechou o segundo trimestre de 2023 com 2.443 unidades (apartamentos) em estoque, o que representa 29,6% da oferta lançada ainda disponível para comercialização.
- Do estoque atual, 61,2% pertencem ao padrão Standard (imóveis de R$ 219 mil a R$ 500 mil) e médio (R$ 500 mil a R$ 1 milhão).
- 57,4% do estoque são unidades de dois dormitórios.
